相比同类港产鬼片，《吉屋》的独特之处在于它几乎放弃了所有“突然吓人”的伎俩——没有闪回鬼脸，没有尖叫配乐，而是靠空房间的静默、水管滴水声、门缝透进的一缕光来堆积不安。邻居阿婆偷偷递给他们一包香烛，说“这间屋几年前死过人，但死的不只一个。陈家乐饰演的房产经纪，笑容渐僵的过程比任何鬼脸都瘆人；汤加文与张国强的对手戏，全靠眼神里藏着的秘密制造张力。适合那些不怕节奏慢、愿意琢磨人物眼神和台词以外含义的观众，尤其推荐给喜欢《僵尸》或《维多利亚壹号》这类港式社会恐怖片的朋友。张国强演的老房东，笑眯眯的，但每次出场都让人心里发毛——这种“温柔式恐怖”最要命。适合喜欢《闪灵》式心理压迫、不抗拒开放式结局的观众，尤其推荐给看腻了尖叫惊吓、想体验“坐立不安”的人。

土地問題，用吉屋去解決。 Charlie（陳家樂飾） 是一位有志的年輕地產經紀，機緣巧合下離職加入一家由Gordon（張國強飾）和Lucy（龔慈恩飾）經營的房地產公司。 隨後，Charlie 發現原來這家新公司之所以能成功，全靠他們將凶宅以低價購入，再以高價出售。 儘管如此，Charlie 還是抵擋不了豐厚佣金的誘惑，決定埋沒自己的良心，將這些凶宅賣給顧客，甚至出售給前女友Shermaine（湯加文飾）及好兄弟Earnest（麥子樂飾），任由他們被鬼魂纏身.....